Desde 2013, en España es obligatorio contar con un certificado de eficiencia energética (CEE) para poder vender o alquilar una vivienda. 

Este certificado:

• Evalúa el consumo energético y las emisiones de CO₂ del inmueble.
  
• Se expresa con una letra de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
  
• Tiene una validez de 10 años.
  
• Es obligatorio mostrarlo en la publicidad de venta o alquiler.

Nueva normativa europea: Revisión de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD):

La Unión Europea ha aprobado en 2024 una nueva Directiva sobre la eficiencia energética de los edificios, que busca reducir el consumo energético y las emisiones de CO₂ del parque inmobiliario.

Esta directiva afecta a todos los países miembros de la UE, incluyendo España, que deberá transponerla a su legislación nacional.

Cambios clave que afectarán a España

Estas son las medidas más relevantes que se aplicarán progresivamente en los próximos años:

Objetivo general:

• Lograr que todos los edificios sean de emisiones cero en 2050.
  
• Renovar los edificios más ineficientes (letras F y G), que representan el 15% del parque actual.
  

Fechas clave (según la directiva europea):

• 2025-2026 (pendiente de trasposición a España):
  
  • Posible establecimiento de estándares mínimos para viviendas en venta o alquiler.
    
• 2030:
  
  • Edificios residenciales deberán tener como mínimo una calificación energética E (aún por definir cómo se implementará exactamente).
    
• 2033:
  
  • Todos los edificios deberán alcanzar como mínimo una calificación D.
    
• 2040-2050:
  
  • El objetivo es que todas las viviendas tengan emisiones cero (muy alto nivel de eficiencia energética, probablemente nivel A o superior con renovables).
    
    

¿Qué impacto tendrán los cambios en compraventa y alquiler?

• Se prevé que no se pueda vender ni alquilar viviendas con calificación F o G a partir de 2030, aunque esto aún no se ha detallado en la ley española.
  
• Habrá obligaciones de renovación progresiva de las viviendas más ineficientes.
  
  

4. ¿Qué pasará en España específicamente?

España deberá adaptar su legislación (como el Código Técnico de la Edificación y el Real Decreto sobre Certificación Energética) para cumplir con la directiva.

Entre el 2025 y 2026 se espera pasos hacia:

• Prohibición de venta o alquiler de viviendas con calificaciones F y G.
  
• Ayudas y subvenciones para rehabilitación energética (como ya ocurre con los Fondos Next Generation).
  
• Revisión y endurecimiento de los requisitos del certificado energético.